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東住吉区で中古戸建てのリフォームやリノベーションを検討されている方は、「どのくらい費用がかかるのだろう」「希望に合う物件はあるのだろう」と、不安や疑問をお持ちではないでしょうか。この記事では、東住吉区での中古戸建ての価格相場や、実際のリフォーム費用の目安、費用を抑えるコツなどを分かりやすく解説いたします。住まいづくりを前向きに進めるためのヒントを多数ご紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。




東住吉区の中古戸建ての現状と価格相場を知る

大阪市東住吉区における中古戸建ての平均的な坪単価は、2025年時点で約84.3万円（㎡換算で約25.5万円）となっており、過去1年間で11.6％の下落が見られています。築年数の平均は約28年、駅からの平均徒歩時間は約9分です。

築年数による価格の違いを見ると、新築時の坪単価を100％とすると、築10年では約82％、築20年では約67％、築30年では約56％まで価格が下落する傾向があります。つまり、築30年程度の中古戸建てでは、新築時と比べて半額近くの価格帯になる可能性もあることを認識しておくと購入判断の助けになります。

販売価格の目安として、LIFULL HOME'Sのデータでは、建物面積100㎡の場合の中古戸建て平均価格は約2,834万円となっており、スーモ掲載の販売中物件では平均販売価格が約3,166万円、最高1億5,000万円、最低250万円と幅広い価格帯で取引されていることがわかります。購入希望者の方には、ご自身の希望する築年数や予算に応じて、どの価格帯の物件をターゲットとするかイメージしていただけるかと思います。

以下は、東住吉区の中古戸建ての主要なデータをわかりやすく整理した表です。






中古戸建てリフォーム・リノベーションにかかる費用の目安

東住吉区で中古戸建てのリフォームをご検討の方向けに、具体的な費用目安をご紹介いたします。まず、一般的なリフォームの項目と概算費用を整理します。



例えば、一戸建ての全面的なリフォームでは、設備交換と間取り変更、断熱強化・外装工事を含めて５００万円程度が目安となります。これは、他地域の事例ですが、間取り変更や水回りの全面交換、断熱強化などを含む規模感です。工期はおおよそ１か月から２か月かかる場合もありますので、その点もご留意ください。

次に、築年数や広さによってどの程度費用が変動するかについてですが、築年数が古くなるほど、配管や耐震補強の必要性が高まるため、費用が増加する傾向にあります。また、延床面積が広いほど、水回り設備の増加や内装・外装面積の増大に伴い、工事費用は上がります。

さらに、東住吉区で特に費用がかかりやすいポイントとして、耐震補強や配管改修が挙げられます。特に昭和時代以前の建築では、耐震性能が基準を満たしていない可能性があり、その場合は耐震診断から施工までの補助制度が活用できます。たとえば、大阪市では、耐震診断に最大45,000円まで、耐震改修設計に最大100,000円まで、耐震改修工事に最大1,000,000円まで補助される制度があります。


リフォーム費用を抑えるポイントと進め方のヒント

東住吉区で中古戸建てをリフォームする際に、費用をできるかぎり節約しつつ、納得のいく住まいづくりを進めるためのポイントをわかりやすくご紹介します。

まず、費用を抑える工夫としては、リフォームの優先順位を明確にすることが大切です。たとえば、水まわりの設備交換は生活の利便性に直結するため優先順位が高く、内装や外装のうち緊急性の低い部分は後回しにすることで初期費用を抑えられます。また、自分でできる簡単な工事（たとえば壁の部分補修や塗装など）はセルフで行うことでコストダウンにつながります。【出典：リノハウス】

次に、リフォームが初めての方にもわかりやすい「業者選びと見積もり比較の進め方」です。まず複数の業者に現地調査と見積もりを依頼し、その際に費用の内訳を細かく確認しましょう。見積もりは項目ごとに整理し、無料の現地調査を活用することで安心して比較ができます【出典：ミズノライフクリエイト】。また、地元密着の業者を選ぶと移動コストが抑えられ、フットワークも軽く柔軟な対応が受けられる可能性が高まります【出典：リノハウス】。

さらに、東住吉区では耐震化に関する補助制度が利用可能です。平成十二年五月三十一日以前に建てられた戸建住宅を対象に、耐震診断や改修設計、実工事に対して補助が受けられます。たとえば、耐震診断は費用の十分の九以内（上限四万五千円）、耐震設計は三分の二以内（上限十万円）、耐震改修工事は半額以内（上限百万円、場合によっては追加で二十万円の補助あり）といった内容です。これらを活用することで、大きな工事費用を抑えることが可能です【出典：リノベーション優良】。

以下の表に、内容を整理しました。






これらのポイントを押さえることで、無理のない予算で安心してリフォームに取り組むことができます。次のステップでは、当社への相談から現地調査、費用試算までの流れをご案内いたします。
問合せにつながる当社のご案内
当社では、お住まいのリフォームをご検討中の方へ、以下のような安心のサポートを提供しております。




まずは当社へお問合せいただくところからスタートです。「ご相談→現地確認→費用のご案内」という流れで進めさせていただきますので、リフォームの具体的なイメージを掴みやすくなります。

ご連絡方法も、お電話やメール、またはお問い合わせフォームからお選びいただけますので、ご都合にあわせてお気軽にお問い合わせください。

お問合せ後は、当社担当者より迅速にご連絡差し上げ、日程調整やご希望内容の詳細確認を行います。その後、現地にてお住まいの状態を確認し、概算の費用をご案内いたします。このようにスムーズに進めることで、安心してご相談いただけるよう心がけております。


まとめ

東住吉区で中古戸建てのリフォームを検討されている方へ向けて、現状の価格相場や築年数ごとの特徴、さらにリフォーム費用の目安とポイントについて解説しました。住まいに手を加えることで、より快適で安心な毎日を実現することができます。ご希望やご予算に合わせた最適な進め方や、費用を抑えるコツもありますので、まずは気軽なご相談から始めてみてはいかがでしょうか。暮らしに寄り添うサポートで、安心の住まいづくりをお手伝いいたします。

REGALO不動産ではお客さまの生活環境、家族構成までしっかりお聞きして親身な接客を心がけております。
東住吉区を中心に近隣区や関西あればどんなご相談でもお受けいたしますので、ぜひ、店舗の方までお越しください♪