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東住吉区で中古のファミリー向け住宅を探されている方にとって、「いくらくらいで購入できるのか」「今の価格は高いのか安いのか」といった疑問はとても大きいものではないでしょうか。本記事では、東住吉区の中古一戸建て住宅における、最新の価格相場や過去からの推移、築年数や駅からの距離、間取りごとの価格傾向まで、分かりやすく丁寧に解説します。ご自身に合った住まい選びの参考にお役立てください。



東住吉区における中古戸建て（ファミリー向け）の最新価格相場

大阪市東住吉区における中古戸建て（ファミリー向け）の最新価格相場について、ご案内いたします。



まず、2025年の相場を確認すると、坪単価は約84.3万円、㎡単価は約25.5万円となっており、前年（2024年）から約11.6%下落しています。平均的な築年数は約26年、駅から徒歩8〜9分、土地面積約96㎡、建物面積約136㎡とされています。

過去数年の価格推移を振り返りますと、2022年は坪単価約90.3万円、2023年は約91.3万円、2024年は約95.4万円と、2022年以降じわりと上昇してきましたが、2025年に入って一転して下落傾向に転じました。

中央値に基づく典型的な価格感としては、取引の中央値売却価格が約3,000万円、中央値の坪単価が約26.2万円／㎡換算すると約86.6万円／坪という数値も示されています。

以上から、東住吉区のファミリー向け中古戸建ては、2025年において坪単価84万円台、㎡単価25万円前後、平均総額はおおむね3,000万円前後という相場感が見えてまいります。不動産購入をご検討される方は、このあたりを参考にされますと、相場感がつかみやすいかと存じます。

駅徒歩距離別による価格の違い

大阪市東住吉区において、駅からの徒歩距離によって中古一戸建ての価格には明確な差が見られます。駅近（徒歩１分や５分など）の物件は、坪単価が高く設定されやすく、駅から離れるほど価格は下がる傾向です。



このように、駅からの徒歩距離が長くなるほど、価格が低下する傾向が明らかです。特に徒歩１５分以上では坪単価が下がりやすく、購入希望者の選択肢にも影響しやすいポイントです。

ファミリー層に人気の駅近物件には、通勤・通学の利便性だけでなく、安全性や子育て環境などの点でも魅力があります。価格面でも比較的高値となるものの、生活利便性を重視する方には納得できる選択肢となるでしょう。物件ごとの条件によって価格は異なりますが、駅からの徒歩時間が価格形成に大きな影響を与えていることは、相場感をつかむうえで重要な視点です。

物件条件別（延床面積・間取り）で見るファミリー中古住宅の価格感

東住吉区の中古戸建てを延床面積や間取りといった条件からみることで、より具体的な価格感が把握できます。信頼性の高いデータに基づいてご説明いたします。



まず、延床面積70㎡程度の築10年程度のファミリー向け住宅では、ホームズによるAI査定での推定相場が約2361万円であり、坪単価は約112万円、㎡単価は34万円程度です。延床70㎡という条件を具体的に示しています。

次に、延床面積がやや広い（100～149㎡）物件については、直近1年間の中央値ベースで約3700万円というデータがあります。こちらも一般的な参考値として把握できます。

さらに、築年数による価格目安もご紹介します。〈建物面積100㎡で〉新築または築1～3年以内の物件は約3993万円、築15～20年程度になると約3083万円という実績があります。これにより、築年数の経過とともに価格が下がる傾向が読み取れます。

まとめますと、延床面積と間取りの規模が価格に影響を与える主な要素です。たとえば、70㎡前後の3～4人家族向けの住宅では約2300～2400万円、新築に近い状態だとさらに高く、築年数が経過するほど価格が抑えられる傾向です。間取り（3LDK～4LDK）で考えれば、延床80～100㎡程度の広さを想定されるため、価格目安は3000万円台前半から中盤と見込まれます。


まとめ

本記事では、東住吉区におけるファミリー向け中古戸建て住宅の価格相場について、最新の数値や過去からの推移、さらに築年数や駅からの距離、物件の広さや間取りごとの価格傾向まで詳しく解説しました。築浅物件や駅近物件は価格が高めに推移しやすい一方、築古や駅から離れた住宅は比較的手の届きやすい価格帯が見込めます。また、延床面積や間取りによっても総額が大きく異なり、家族構成やライフスタイルに合わせた選択が鍵となります。相場感を知ることで、理想に近い住まい探しの一歩を踏み出せますので、ぜひじっくりご検討ください。

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