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東住吉区で家族とゆったり暮らせる中古一戸建てをお探しの方へ。毎日の生活に安心と便利さを求めるなら、住む場所選びが重要です。しかし、物件価格の目安や選び方が分からず、悩む方も多いのではないでしょうか。この記事では、東住吉区の中古一戸建て相場やファミリー向け物件選びのポイント、地域の魅力、購入までの流れをわかりやすく解説します。理想の住まい探しのヒントを知り、家族の笑顔があふれる毎日を目指しましょう。




東住吉区の中古一戸建て相場とその傾向

東住吉区における中古一戸建ての価格相場は、複数の信頼できる情報源から確認できます。まず、ＬＩＦＵＬＬ　ＨＯＭＥ’Ｓによれば、延床面積１００平方メートルの中古一戸建ての平均価格は約２,７８６万円です（情報更新日：２０２５年７月１日）。また、ＳＵＵＭＯによると、２０２５年９月時点における売却価格の相場は２,８８０万円で、建物面積の中央値が９８平方メートル、土地面積の中央値が６１平方メートル、築年数の中央値が２９年となっています。

築年数や延床面積ごとの価格の傾向も、ＧＭＯ不動産査定のデータにより詳しく分かります。過去１年間の売却相場において、延床面積１００平方メートルの中央値価格は約３,０００万円で、築年数では０～５年が約４,３５０万円、２１～２５年が約３,３００万円、４１～５０年では約１,１００万円と、築年数が浅いほど価格が高い傾向が明確です。

さらに、築１０年、延床面積７０平方メートルの場合の推定相場として、ＨＯＭＥ’Ｓによる査定では約２,３６１万円、坪単価は約１１２万円、平米単価は約３４万円という数値が示されています。

以上のデータをわかりやすくまとめると、以下の通りです。




駅との距離や人気エリアの影響も見逃せません。例えば駅から徒歩４～６分の物件は相場約３,５００万円と、７～９分（約２,８００万円）やそれ以上距離が離れる物件より高価格帯です。


家族向け中古戸建てを選ぶ際のポイント

東住吉区でご家族向けの中古一戸建てを選ぶ際は、「生活のしやすさ」「住み心地の安心」「将来への見通し」の三つの観点からご検討いただくと良いでしょう。




まず、間取りはご家族構成に応じて余裕のあるスペースがほしいところです。リビングと子ども部屋が近い配置だと目が届きやすく安心です。また、東住吉区は商業施設や公園、学校が徒歩圏に揃っている地域も多く、通勤・通学や買い物の利便性が高いエリアがあります（ホームズ掲載の物件例では、スーパーや小学校が800メートル以内にある物件が多く紹介されています）。

次に築年数や構造、リフォームのしやすさ、安全性についてです。築年数が比較的新しい住宅は構造が現在の耐震基準に近いことが多く、安心してお住まいいただけます。たとえば、築10年前後の木造戸建てや、鉄骨造の住宅ではリフォーム対応がしやすいケースが多いことも特徴です。SUUMOでは「リノベーション済み」や「耐震構造」などの条件で検索でき、予め安心できる住まいを絞り込むことが可能です。

最後に資産性や将来的な売却見通しです。LIFULL HOME’Sによると、東住吉区では建物面積100平方メートルの場合、築1〜3年以内で約3,993万円、築15〜20年で約3,083万円、築20年以上で約2,600万円という相場の傾向があります。築年数が浅いほど価格は安定しやすく、将来的に住み替えや売却をお考えの際にも有利となる可能性があります。

以上のポイントを抑えていただくことで、ご家族が安心して住める家、将来にわたって資産価値の見込める家選びを進めていただけます。


東住吉区ならではの周辺環境の魅力

東住吉区には、ファミリーが快適に暮らせる豊かな周辺環境がそろっています。まず、区内中央西部に広がる「長居公園」は、子どもと一緒に自然やスポーツを楽しめる場として人気です。広大な芝生広場や遊具、植物園、大阪市立自然史博物館などがあり、一日中ゆったりと過ごせます。また、駒川商店街のような昔ながらの商店街も活気があり、普段の買い物に便利で、地域の温かさが感じられる点も魅力です。

交通利便性については、近鉄南大阪線・地下鉄・JR阪和線など複数の路線が使えるため、通勤やお出かけにも便利です。また、駅から少し離れた物件も多いため、徒歩10分以上の距離になる場合は比較的価格が抑えられる傾向があります。利便性と価格のバランスを見ながら選べる点が、家族での住まい選びにはうれしいポイントです。

さらに、区内には子育て支援制度や医療機関、学区に含まれる小学校や公園も整っており、安心して子育てができる環境が整っています。地域によっては行政の子育て支援施設や保育所が充実していて、家族の日常をサポートしてくれる環境として注目されています。




中古一戸建てを検討するためのステップと次のアクション

まず、東住吉区の中古一戸建ての価格相場を理解することが出発点です。たとえば、「ウチノカチ」によると、2025年の東住吉区における中古一戸建ての坪単価はおよそ84.3万円／坪で、㎡単価に換算すると約25.5万円とされています。なお前年比では約11.6％下落している傾向にあります。また、「ホームズ」の査定では、築10年・延床面積70㎡の一戸建ての推定価格が約2,361万円、坪単価は112万円、㎡単価は34万円とされています。まずは、ご予算や希望する築年数・面積をもとに、こうした多様な相場を横断的に確認して比較することが重要です。

次に、査定や相談の流れをご案内します。価格相場の確認には、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」等を活用しながら、無料で使える不動産一括査定サービスを併用するのがおすすめです。その上で、現地見学の予約を行い、実際の物件で間取り・構造・設備の状態、耐震性や収納スペース、日当たりなどを入念にチェックして比較検討してください。

以下に、ご検討の流れを簡潔に表でまとめました。




そして最後に、具体的なアクションとして、ぜひ当社へご相談ください。「ファミリー向け中古一戸建てのご相談はこちら」という導線を通じて、お気軽にお問い合わせいただけます。ご希望を丁寧に伺い、ご家族にふさわしい物件選びを全力でサポートいたします。


まとめ

東住吉区の家族向け中古一戸建ての購入を検討されている方に向けて、相場動向や住みやすさのポイント、周辺環境の魅力、検討の進め方についてお伝えしました。価格帯や築年数による変動、間取りや学区などの環境面も大切な視点です。加えて、生活利便性や子育て支援など、家族で安心して暮らせる要素が整っている地域という点も見逃せません。まずは情報を集め、ご家庭の希望に合うかどうかじっくりご検討いただくことをおすすめします。

REGALO不動産ではお客さまの生活環境、家族構成までしっかりお聞きして親身な接客を心がけております。
東住吉区を中心に近隣区や関西あればどんなご相談でもお受けいたしますので、ぜひ、店舗の方までお越しください♪